Pohjoismaiden transaktiovolyymit ovat nousussa. Tämän vuoden ensimmäisen kvartaalin Suomen transaktioiden volyymin muutos on positiivisesti 152 prosentin nousussa, mikä on korkein lukema kaikki Pohjoismaat mukaan lukien. Ulkomaisten sijoittajien osuus asuntotransaktioista on Suomessa noussut merkittävästi. Ulkomaiset sijoittajat saapuvat Suomeen ja tilastot kertovat, että Suomi on houkutteleva asuntosijoituskohdemaa.
Ulkomaisten sijoittajien osuus on noussut merkittävästi viime vuosiin verrattuna, sillä heidän osuus asuntopuolen transaktioista lähestyy arvioiden mukaan noin 23 %:a vuoden ensimmäisen puoliskon aikana.
Mikä asuntosijoittajia Suomessa erityisesti houkuttaa? Avaran talousjohtaja Harri Retkinin mukaan Suomi kuuluu parhaimpien joukkoon vuokratuotoissa. Suomen keskiarvot erityisesti vuokratuotoissa 2000-luvulla ovat korkeita. Keskiarvollinen vuokratuottoprosentti on 5,5 % luokkaa, pääoman tuottoprosentin ollessa noin 3 %. Esimerkiksi Ruotsin ja Tanskan vuokratuottoprosentit ovat tällä vuosituhannella keskiarvollisesti noin 4 %. Täten voidaan todeta Suomen kiinteistösijoittamisen sektorin tuottavuuden olevan hyvällä mallilla.
Pohjoisen maat ovat kiinnostavia kohteita asuntosijoittajille. “Pohjolan tuotot ovat edelleen vahvoja ja merkittävä määrä pääomia on vielä allokoimatta. Ennätyksellisen alhaiset korot ja yield -tasot vaihtoehtoisissa sijoituksissa tekevät myös Suomesta houkuttelevan sijoituskohteen monelle sijoittajalle”, Retkin erittelee syitä Pohjolan kiinnostavuudelle. Pohjoismaiden asuntojen kokonaistuotto on parempi kuin muualla Euroopassa, joten ulkomaisten sijoittajien ryntäyksen Pohjolan asuntomarkkinoille voidaan olettaa jatkuvan myös lähitulevaisuudessa.
Viime vuonna Pohjoismaissa pääomaa on kerätty vähemmän vuoteen 2014 verrattuna, mutta vapaan pääoman määrä on ennätyksellinen vuoden 2016 ensimmäisen kvartaalin perusteella. “Merkittävä määrä miljardeja odottaa sijoittamista kiinteistöihin. Vapaata pääomaa Euroopan yksityisissä kiinteistö-rahastoissa on noin 65 miljardia”, Retkin toteaa Asumisen Aamun kesäkuun tilaisuudessa. Asuntosijoittamista kohtaan on kuitenkin tulossa 2016 syksyllä useita uusia lakiesityksiä, jotka vaikuttanevat useisiin asumisen alan toimijoihin.
Seuraava Avaran Asumisen Aamu järjestetään 2016 vuoden syksyllä, jolloin mielenkiintoisesta ja nopeasti muuttuvasta tilanteesta kuullaan lisää.