Edellinen Avaran Asumisen Aamu järjestettiin vuoden 2016 alussa. Tällöin sijoittajat, asiantuntijat sekä Avaran yhteistyökumppanit kokoontuivat Helsingin Kansallissaliin keskustelemaan asumisen alan rahoituksesta ja sen ajankohtaisista muutoksista. Ajankohtaiset teemat saivat jatkoa myös kesän alussa järjestetyssä Avaran historian kolmannessa Asumisen Aamussa kesäkuussa. Kesän tilaisuudessa keskityttiin toivotusti vuokra-asumisen tulevaisuuteen.
Kesäkuun Asumisen Aamu järjestettiin edellisen tilaisuuden tapaan Helsingin Kansallissalissa. Paikalle saapui puheenvuoroja kuunnellun yleisön lisäksi tilaisuuden keskusteluiden alustajina toimineita huippuasiantuntijoita. Tilaisuuden puheenvuoroja pitivät Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanervan toimitusjohtaja Helena Kinnunen, VAV asunnot Oy:n toimitusjohtaja Teija Ojankoski sekä Avaran talousjohtaja Harri Retkin. Puheenvuorot herättivät jälleen hyvää keskustelua alan tulevaisuudesta ja sen tuomista monia ihmisiä koskettavista lakimuutoksista.
Asiantuntijoiden puheenvuoroissa perehdyttiin esimerkiksi huoneenvuokralainsäädännön arviointityön tuomiin mahdollisiin lakimuutoksiin, kunnallisen vuokra-asuntoyhtiön tulevaisuuden rooliin sekä siihen, miten vireillä olevat muut lakimuutokset tulevat vaikuttamaan vuokra-asuntojen omistamiseen ja uusien asuntojen rakentamiseen. Näiden palavien puheenaiheiden lisäksi tilaisuudessa otettiin selvää, kuinka houkuttelevana asuntosijoituskohdemaana Suomi nähdään ulkomaisten sijoittajien silmin.
Mitä puheenvuoroista sitten selvisi? Kunnilla on edessään isojen päätösten ajat ARA-vuokra-asuntojen suhteen mahdollisten poliittisten päätösten myötä. Samalla pelätään, tyssääkö asuntotuotanto määräaikaisten vuokrasuhteiden vuoksi.
Puhetta herätti myös tuloerojen repeämisestä pääosin johtuva segregaatioilmiö.
Teija Ojankosken mukaan kunnallisen vuokra-asuntoyhtiön rooli saattaa olla vaarassa. Ojankoski kuitenkin kokee, että kohtuuhintaisten asuntojen rakentaminen jatkossa on silti mahdollista, vaikka kuntien ARA-vuokra-asuntojen tulevaisuus onkin haastavassa asemassa.
Puheenaiheista ilmeni myös positiivisempia uutisia. Harri Retkinin mukaan Suomen transaktiot ovat positiivisessa vireessä, ja 2016 havaittavissa on ollut kiinteää nousua. Samalla ulkomaisten sijoittajien osuus on noussut merkittävästi. Heidän osuus asuntopuolen transaktioista lähestyy arvioiden mukaan noin 23 %:a vuoden ensimmäisen puoliskon aikana. Eikä syyttä - Pohjolassa asunnot todella tuottavat, ja Suomi sijoittuukin parhaimpien joukkoon koko Euroopan vuokratuotoissa.
Tänä vuonna asumisen alan tilanteet muuttuvat vauhdilla. Raportit huoneenvuokralainsäädännön toimivuuden ja ajantasaisuuden arviointityöstä julkaistaan tänä kesänä. Arviointityötä mahdollisesti seuraavat lakiuudistukset, kuten muutkin asumisen alaa koskevat tulevat poliittiset päätökset saattavat aiheuttaa merkittäviä muutoksia.
Seuraava mielenkiintoinen Avaran Asumisen Aamu, ja samalla asumisen alan ajankohtainen tilannekatsaus järjestetään syksyllä 2016.
